L’agence Floor vous propose à la vente cette exceptionnelle villa de très haut standing en futur état d’achèvement, idéalement située à Bertrange, dans un quartier résidentiel prisé, calme et verdoyant.
Libre de ses quatre côtés, cette propriété rare séduit par son architecture contemporaine élégante, ses volumes remarquables et la qualité de ses prestations. Elle offre un cadre de vie exclusif alliant intimité, confort et modernité.

Développant une surface totale d’environ 510 m², dont 390 m² habitables, sur un terrain de 8,9 ares, cette villa a été pensée pour offrir des espaces de vie généreux, lumineux et parfaitement agencés.

* Disposition des espaces

Sous-sol:
– Espace fitness : ± 52,22 m²
– Espace wellness : ± 28,39 m²
– Cave : ± 26,08 m²
– Chambre 1 : ± 23,22 m²
– 2 salles de bains avec douche, lavabo et WC : ± 7,85 m² et 4,55 m²
– Local technique piscine : ± 8,96 m²
– Local technique raccordement : ± 11,81 m²
– Cour anglaise : ± 18,38 m²

Rez-de-jardin:
– Garage pour 3 voitures : ± 52,76 m²
– Terrasse d’entrée : ± 15,50 m²
– Hall d’entrée : ± 10,38 m²
– Sas : ± 2,30 m²
– WC séparé : ± 2,20 m²
– Salon spacieux et lumineux : ± 42,17 m²
– Salle à manger : ± 31,07 m²
– Cuisine ouverte : ± 33,95 m²
– Cave à vin : ± 7,38 m²

Accès direct vers les extérieurs:
– Terrasse : ± 19,99 m²
– Piscine (12 x 4 m)
– Terrasse pool house : ± 22,89 m²

1er étage:
– Hall de nuit : ± 12,82 m²
– Chambre 2 : ± 20,07 m² avec salle de douche privative (± 6,26 m²)
– Chambre 3 : ± 19,36 m² avec salle de douche privative (± 8,01 m²)
– Chambre 4 : ± 21,48 m² avec salle de douche privative (± 5,23 m²)
– Buanderie : ± 8,55 m²
– Suite parentale :
-> Chambre : ± 16,72 m²
-> Dressing : ± 13,82 m²
-> Salle de bains (douche, baignoire, double vasque, WC) : ± 17,84 m²

* Prestations & atouts

Cette villa offre des prestations modernes et haut de gamme, avec la possibilité de personnaliser les finitions selon vos goûts et vos besoins.

Le projet intègre notamment des équipements de confort premium, tels qu’un ascenseur, ainsi que des espaces dédiés au bien-être et à la détente.
Une opportunité rare, destinée à une clientèle exigeante à la recherche d’un bien unique et exclusif.

• Cuisine et meubles non inclus dans le cahier des charges
• Aménagements extérieurs et piscine proposés en options via offres séparées

Prix de vente: 4.750.000,00€
Le prix de vente affiché s’entend en hors TVA (HTVA)

Pour plus de renseignements et informations :
M. Gilles LECLERC
Tél. agent : +352 691 883 019
Tél. agence : +352 28 32 77
E-mail : agency@floor.lu