L’agence immobilière Floor vous présente à la vente ce duplex soigné et baigné de lumière. Avec une surface habitable de 180 m², cet appartement offre un espace exceptionnellement généreux pour toute la famille. Situé dans une commune très prisée, ce bien allie de vastes espaces de vie à une excellente infrastructure.

Adresse : 2, Rue Wieseneck ; L-8269 Mamer.

Se situant au 2ème & 3ème étage de la résidence construite en 1996, le bien se compose comme suit:

Au 2ème étage:
– Vaste hall d’entrée
– Salon avec salle à manger
-> Avec accès au 1er balcon de +/- 4,00m²
– Cuisine équipée & indépendante
-> Avec accès au 2ème balcon de +/- 6,00m²
– 1ère chambre à coucher
– WC séparé

Au 3ème étage:
– Grande mezzanine ouverte sur le hall d’entrée en bas
– 4 chambres à coucher
-> Dont une est une chambre parentale avec placards sur mesure des deux côtés et une salle de bain privative (WC, douche & baignoire)
– 2ème salle de bain avec buanderie
– Réserve / Débarras

Au sous-sol, un emplacement intérieur, un emplacement extérieur et une cave privative complètent le bien.

L’appartement se trouve dans un très bon état général.

Travaux récents:
– Chaudière de 2023 (copropriété)
– Cuisine de 2014
– Nouvelles portes + cadres de 2016
– Lavabos et meubles dans salle de bains de 2017
– Carrelage balcon en 2020
– Armoires encastrées dans la chambre parentale de 2021
– 4 nouvelles fenêtres au 3ème étage de 2021
– WC séparé de 2022
– Volets électriques de 2022

Voici les principales commodités que l’on trouve à Mamer ou à proximité :

Éducation:
– Crèches et maisons relais
– Écoles fondamentales
– European School Luxembourg II
– Lycée Josy Barthel à Mamer

Commerces:
– Supermarchés (Comme la Belle Etoile)
– Boulangeries, boucheries et pharmacies
– Centres commerciaux à Bertrange, Strassen et Capellen

Transports:
– Gare de Mamer avec liaisons vers Luxembourg-Ville et l’ouest du pays
– Réseau de bus RGTR et AVL
– Accès rapide à l’autoroute A6
– Pistes cyclables
– Proximité de l’aéroport de Luxembourg (environ 20 minutes)

Pour plus de renseignements et informations :
Mr Gilles LECLERC
Tél. agent : +352 691 883 019
Tél. agence : +352 28 32 77
E-mail : agency@floor.lu

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Floor Real Estate is pleased to present this well-maintained and light-filled duplex apartment for sale. Offering a generous 180 m² of living space, this property provides exceptional room for the whole family. Located in one of Luxembourg’s most sought-after municipalities, this home perfectly combines spacious living with excellent local amenities and infrastructure.

Address: 2, Rue Wieseneck, L-8269 Mamer

Situated on the 2nd and 3rd floors of a residence built in 1996, the property is laid out as follows:

2nd Floor
– Spacious entrance hall
– Bright living and dining room
-> With access to the first balcony (approx. 4.00 m²)
– Separate fully equipped kitchen
-> With access to the second balcony (approx. 6.00 m²)
– First bedroom
– Separate guest WC

3rd Floor
– Large mezzanine overlooking the entrance hall below
– Four bedrooms
-> Including a master bedroom with custom-built wardrobes on both sides and an en-suite bathroom featuring a WC, shower, and bathtub
– Second bathroom with laundry area
– Storage room

The property also includes:

– One indoor parking space
– One outdoor parking space
– A private cellar

The apartment is in an excellent overall condition.

Recent Renovations
– 2023: New boiler (shared by the condominium)
– 2014: New kitchen
– 2016: New interior doors and door frames
– 2017: New bathroom washbasins and bathroom furniture
– 2020: Balcony tiling renewed
– 2021: Custom-built wardrobes in the master bedroom
– 2021: Four new windows on the 3rd floor
– 2022: Renovated separate WC
– 2022: Electric shutters installed

Nearby Amenities:

Education:
– Daycare centres and childcare facilities
– Primary schools
– European School Luxembourg II
– Lycée Josy Barthel in Mamer

Shopping:
– Supermarkets (including Belle Étoile Shopping Centre)
– Bakeries, butcher shops and pharmacies
– Shopping centres in Bertrange, Strassen and Capellen

Transport:
– Mamer railway station with direct connections to – Luxembourg City and western Luxembourg
– RGTR and AVL bus networks
– Quick access to the A6 motorway
– Cycling paths
– Luxembourg Airport approximately 20 minutes away

For further information or to arrange a viewing, please contact:

Mr. Gilles LECLERC
Agent phone: +352 691 883 019
Agency phone: +352 28 32 77
Email: agency@floor.lu